现在有个问题，是围绕两柱机械式停车位运营管理的，也就是要不要将其租赁给外部公司，这可是件需要综合去考量的事情。作为停车场运营方，一方面我们要考虑设备特性以及使用安全，另一方面还必须评估合作模式所带来的效益与风险。这种立体停车设备因结构简单，且成本较低，故而被广泛应用，然而在对外进行租赁的时候，要格外留意设备维护责任、收益分配机制等这些关键环节。
两柱机械式停车位的基本特点
两柱机械式停车位采用钢结构作为框架，两柱机械式停车位运用升降系统，两柱机械式停车位借助载车板垂直运动达成车辆的停放，此设备占地面积较小，此设备空间利用率相比于平面停车位提升至2倍以上，此设备尤其适宜老旧小区或者商业中心改造项目，其电机驱动系统一般采用常规380V工业用电，其运行速度大约为每分钟4至6米，其完成存取车过程大概需要90秒。
在设备进行日常维护之际，专业技术人员需定期去检查钢丝绳的磨损程度，并且得检查结构件的锈蚀情况等。在长时间运营当中，四川倍莱停车设备租赁有限公司发现，这类设备每个月最少需要2次专业保养，保养内容涵盖检查限位装置的灵敏度，以及清理轨道的杂物等。要是将这些基础维护工作交付给外部公司去负责，那就一定要确保对方具有相应的技术资质。
为什么要租给外部停车管理公司
把两柱机械式停车位整体租赁给专业停车管理公司，这样可有效降低运营方人员管理成本，专业公司通常会配备成熟运营团队，还有智能管理系统，借助这些能实现24小时无人化值守服务，这种合作模式对缺乏停车场管理经验的地产开发商或物业公司特别适合。
业主方依据固定租金加收益分成的合作办法，在获取稳定现金流的时候分享运营收益，四川倍莱停车设备租赁有限公司的实践数据显示，专业运营公司借助会员制度、错时共享等创新模式，能够把车位使用率提升到超过80%，这种专业化划分让各方都可以专注自身核心优势。
租赁给外部公司存在哪些风险
最大风险点在于对设备安全责任进行界定，出现车辆刮擦情况时，业主方与运营方责任划分要清晰明确，出现设备故障情况时，业主方与运营方责任划分也要清晰明确，实践中曾发生操作员违规操作致使载车板变形的事故，因合同未明确维修责任归属，最终只能借助法律途径解决。
收益稳定性，有可能受到影响，若合作方欠缺足够市场开拓能力，可能致使设备使用率长时间低于50%，特别是周边新建停车场采用更先进智能停车系统时，两柱机械式设备竞争力会显著下降，所以要求业主方在合同里设置最低保障租金条款。
如何选择合格的合作公司
挑选合作方之际，需着重去考察其专业资质，以及考察其行业经验，合格的停车管理公司应当具备特种设备运营许可证，核心技术人员必须持有机械式停车设备操作证书，建议业主方要实地去考察合作方正在运营的项目，尤为要关注其设备保养记录，以及关注其用户投诉处理机制。
资金实力是重要考量因素之一，四川倍莱停车设备租赁有限公司给出如此建议，合作方注册资本不宜低于500万元，还要呈上银行资信证明，这与能否按时支付租金相关，和有无持续投入设备维护资金的能力有关，同时需查验其购买的公众责任险保额是否足够 。
租赁合同需要注意哪些条款
合同里最为关键的条款在于维护责任划分，需明确日常保养的责任主体，需明确日常保养费用的承担方式，要明确中小修理的责任主体，要明确中小修理费用的承担方式，要明确大修更新的责任主体，要明确大修更新费用的承担方式，尤其得注明，当主要结构件出现锈蚀时的处理流程，特别要注明，当电机需要更换时的具体处理流程，建议约定，每季度由第三方检测机构出具设备安全评估报告。
收益分配机制，要把计算方式细化，除基础租金外，超额收益分成的计算基准必须清晰明确，比如，是按单个车位每日收益统计，还是基于整体项目月收益计算，同时，要约定智能管理系统数据对接方式，以此确保业主方能够实时监控设备使用情况 。
怎样做好租赁期间的监督管理
要设立常态化监督检查机制，这是十分必要的，业主方每个月都应当最少开展一回现场巡查，巡查时要着重检查设备运行时的噪音是否存在异常情况，接着查看安全警示标识是否保持完整，与此同时还要定期对合作方的维护记录进行抽查，以此确认其有没有按照规定来进行钢丝绳张力检测以及结构螺栓紧固。
达成远程监管借助信息化手段来实现的方式，可提升管理效率，通过接入设备运行监控系统，促使业主方面能够去实时查看设备使用次数，还有故障报警记录等数据，四川倍莱停车设备租赁有限公司于项目里头采用的车位状态监测装置，会将设备异常情况及时推送至管理人员手机端
在您停车场进行运营的这段时间当中，有没有遭遇到由于合作方管理方面存在欠佳情况从而导致的设备出现故障的状况呢，欢迎在评论区分享您所经历的经验以及教训，要是感觉这篇文章对于您好处，那就请点赞并且转发给更多有需求的人。
