立体车库占地少、停车多，优势明显。目前，由于立体车库普遍存在投资成本高、使用成本高和维修不方便等三大“瓶颈”。投资成本高。有些立体停车库，投资达360万元，可停50辆车。折算下来，每个车位达3万多元，这样的投入，开发商或物业公司很难承受。一些开发较早的住宅小区，小区没有专门的停车位，业主的车子大都停在小区道路上，物业在小区里划的停车位基本都停满了，新买车的业主无处停车。小区开发商杨大庆经理称，他们也曾想过建立体停车库，但费用太高，不得不放弃。
使用成本高。一些小区立体车库有60个车位，直接从厂家购进。如果按厂家的规定，车库的维护费是每个车位每个月50元。这50元的维护费，还不包括更换零件的费用。在使用过程中车库配电柜出问题，别人修不了，只得找厂家来修。结果厂家来人的“出场费”就是2000元，换配件又花了2000元。有些写字楼大厦建得比较早，当初没有地方建停车位，房子一直租不出去。他们建立体车库的目的，就是为了租房，但立体车库的维护成本太高。车库的停车费是每小时5元，月票是每月400元。收的钱只够车库的维护，人员工资和电费则靠从物业费中补贴。在维修这方面，很不方便。
